임대주택종류/국민임대/행복주택/장기전세

크게 LH, SH에서 공급하는 임대주택은 '주거사다리' 역할을 합니다. '주거사다리'는 사다리를 한층 한층 오르는 것처럼 최종적인 내 집, 임대주택이 필요 없는 상태, 내 이름으로 된 집에 도달할 수 있도록 한 계단 한 계단, 계단이 되어주는 것입니다. 그래서 내 소유의 집이 없는 모든 사람, 저소득층에서 중산층까지 임대주택을 신청할 수 있고 그 종류가 100가지에 육박합니다. 영구임대, 국민임대, 장기전세, 행복주택과 같은 건설형 아파트에서부터 매입임대, 전세임대, 장기안심과 같은 매입형, 임차형 종류도 있습니다. 그중에서도 대표적인 임대주택 7가지를 정리해 보았습니다.

임대주택은 크게 두 가지로 구분됩니다. 주택을 빌려주거나 보증금을 빌려주는 것입니다. 보증금을 빌려주는 임차형의 이름은 전세임대이고 LH청년임대주택도 한 종류입니다. 전세임대는 1~2% 금리로 최대 20년 동안 전세 또는 반전세로 거주할 수 있도록 돈을 빌려줍니다. 조건에 맞는 주택은 당첨자가 직접 구해야 합니다.

이제 주택을 빌려주는 임대주택 6가지인데 순서는 임대주택의 조건 3가지 소득, 자산, 자동차의 기준이 낮은 순서입니다.

종류	거주기간	유형
장기전세	20년	전세	아파트
행복주택	6년~20년	반전세	아파트
국민임대	30년	반전세	아파트
재개발임대	10년	반전세	아파트
전세임대	20년	반전세	입주자 선택
매입임대	20년	반전세	다세대, 다가구
영구임대	50년	반전세	아파트

▼영구임대주택은 최대 50년동안 반전세로 거주할 수 있는 아파트입니다. 주로 소형이고 지어진지 20년 이상되었습니다. 대신 많이 저렴합니다. 소득은 70% 이지만 수급자, 장애인, 한부모, 국가유공자 등의 조건에 해당되어야 신청 가능합니다.

▼매입임대는 아파트가 아니라 빌라, 다세대, 다가구 주택도 있습니다. 최대 20년 동안 반전세로 거주할 수 있습니다. 아파트가 아니기 때문에 관리비가 없고 저렴하다는 장점이 있습니다. 소득, 자산, 자동차의 기준도 낮습니다.

▼재개발임대주택은 최대 10년 동안 반전세로 거주할 수 있는 아파트입니다. 영구임대주택보다는 면적이 크지만 소형 크기입니다. 대부분 33㎥ 이하, 1.5룸 정도라고 생각하면 됩니다.

▼국민임대주택은 최대 30년 동안 반전세로 거주할 수 있는 아파트입니다. 절반 이상이 방 2개로 구성되어 있는 중형 크기의 주택입니다.

▼행복주택은 최대 6년~20년 동안 반전세로 거주할 수 있는 아파트입니다. 대부분 방 1~2개로 구성되어 있고 신혼부부, 대학생, 청년의 비중이 80% 이상인 젊은 아파트입니다. 주변 시세보다는 저렴하지만 임대주택 중 비싼 편에 속합니다. 신혼부부는 맞벌이의 유무, 청년은 소득 유무에 따라 기준이 다릅니다.

▼장기전세주택은 최대 20년 동안 임대주택 중 유일하게 전세로 거주할 수 있는 아파트입니다. 가장 큰 면적과 가장 비싼 보증금, 대부분 방 3개로 구성되어 있고 방 4개, 114㎥라는 넓은 크기도 있습니다. 소득, 부동산, 자동차 기준도 가장 높습니다.

▼전세임대의 경우,  신혼부부의 소득기준은 더 높습니다.

종류	소득(%)	총자산/부동산	자동차	평균면적(㎥)	평균보증금	평균임대료
장기전세	100~150	2억 1550만	2764만	71.2	2억 5000만	-
행복주택	80~120	2억 8800만	2468만	37.1	5000만	20만
국민임대	70	2억 8800만	2468만	46.8	4000만	30만
재개발임대	70	2억 8800만	2468만	35.6	3000만	20만
전세임대	50~120	2억 8800만	2468만	51.0	입주자선택	입주자선택
매입임대	50~70	2억~	2468만	54.6	1500만	15만
영구임대	50~70	2억	2468만	27.0	200만	6만

임대주택은 기본적으로 모든 재산을 확인합니다. 통장에 있는 돈, 주식, 땅, 자동차 등등 그런데 장기전세는 부동산만 봅니다. 통장에 10억이 있어도 신청 가능합니다. 자동차 기준도 유일하게 2764만 원입니다. 

영구임대와 장기전세의 보증금 차이는 200배가 넘고 행복주택은 작지만 비싼 편입니다.

임대주택의 취지는 저소득층도 영구임대, 매입임대를 시작으로 재개발, 국민임대, 장기전세 그리고 최종적으로 내 이름으로 된 집에 도달할 수 있게 도와주는 것입니다.