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#무료작곡프로그램 6가지 #저작권걱정없는음악 무료작곡프로그램이 필요한 이유 유튜브 영상을 제작하는 분들이 가장 스트레스받는 부분중의 하나가 맘에드는 브금하나도 저작권에 위배되는 것인지의 여부가 굉장히 걱정될 것입니다. 유튜브 [오디오보관함]에서 저작권 무료의 음악들이 있지만 느낌 뻔하고 지루한 곡들이 대부분입니다. 하지만 저작권을 위배를 하지않기 위해 그거라도 선택해 쓰기도 하는데요, 음원을 유료로 구입할 수도 있지만 대부분 년구독을해야 어느정도 납득가능한 가격이 나오고 월구독을 하게되면 아, 정말 비싸다하는 기분이 드실 것입니다. 그래서 우리는 유튜브에서 저작권무료인 음악을 찾아서 출처표시하고 조심스레 사용해보기도하지만 저작자가 걸기만하면 내가 사용할 당시에 저작권free였던 것이 저작권위반이라며 경고장이 날아오기도 합니다. 또한 음악인이라면 누.. 2023. 10. 31.
#확정일자 #전입신고 #전세보증금 #근저당 전세보증금과 선순위 채권이 집값의 80%를 넘긴다면 매우 위험합니다. 그런 집은 전세 들어가면 안 됩니다. 들어갈 집이 혹시 경매에 넘어가더라도 전세보증금에 손해가 없는지, 전세보증금을 지킬 수 있는 확신이 있어야 전세계약이 가능합니다. 즉 깡통주택을 피하는 것인데 이것만 지키면 전세보증금을 무조건 지킬 수 있을까요? 15억짜리 집에 9억 전세로 들어가면 안전할까요? 집값보다 전세보증금이 훨씬 낮고 전입신고에 확정일자까지 받아도 당하는 경우가 있습니다. 전입신고와 확정일자의 효력발생일에 관한 이야기입니다. 18억 원인 아파트에 대출이 없었고 전세보증금이 12억이라 차액도 넉넉했고 A 씨는 본인의 보증금을 지키기 위해 전입신고와 확정일자까지 완료했습니다. 대한민국의 전세제도로 보호되는 모든 일을 하였고 잔.. 2022. 10. 11.
#온비드 #공매입찰참가자준수규칙 #입찰참가안내 압류재산인터넷공매입찰참가자준수규칙 (2022.04.21 개정) 제1조(공매근거) 본 공매는 년 월 일 한국자산관리공사(이하 “공사”라 합니다) 게시판 및 전자자산처분시스템(이하 “온비드”라 합니다)에 공매 공고된 바에 따라 실시합니다. 제2조(입찰서식) 입찰서는 온비드상의 소정양식에 따라 주소•거소•성명, 매수하려는 재산의 명칭, 매수신청가격, 공매보증, 그 밖에 필요한 사항을 기재하여야 합니다. 제3조(인증서) 온비드로 입찰에 참가하려는 매수신청인은 [전자서명법]제8조에 따라 운영기준 준수사실의 인정을 받은 전자서명인증사업자로부터 발급받은 인증서(이하 "인증서"라 합니다)를 발급받아 온비드에 등록하여야 합니다. 제4조(공매참가자 자격 제한) 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사람(그 사실이 있은 후 .. 2022. 10. 9.
#깡통전세 #전세사기 #깡통전세 피하는 법 #인터넷등기소 깡통전세란 보증금과 대출금의 합이 매매가의 80% 선을 넘어버리는 전세를 말합니다. 깡통전세가 되는 유형은 2가지입니다. 1. 처음에는 정상적인 전세계약을 했습니다. 그런데 전세가가 갑자기 폭등하여 매매가를 따라잡아버린 경우, 예를 들어 1억짜리 집에 7천만 원 전세계약을 했는데 전세가가 폭등하여 심하면 역전세까지 가는 경우가 있습니다. 2. 처음부터 깡통인 경우인데 매매가를 제대로 파악하지 못하거나 매매가를 감추는 바람에 전세가격을 너무 높게 잡아서 매매가와 전세가가 거의 같이 출발한 경우가 되겠습니다. 나중에 전세금을 돌려받기 힘든 경우에 빠지는 상황이며 대부분 악의적인 건축주나 임대사업자가 전세 세입자들의 급한 마음을 이용한 경우가 많습니다. 깡통전세를 쉽게 피하는 법 1. 시세파악하기 - 내 손과.. 2022. 10. 7.
#온비드 #공매 #경매 #온비드공매 #소액창업 공매가 뭐죠? 국가나 지자체, 공공기관이 소유하거나 압류하고 있는 재산을 처분하는 것입니다. 온비드는 뭔가요? 한국 자산관리공사가 다양한 공매 정보를 통합하여 인터넷에서 직접 공매에 참여할 수 있게 만든 공매 포털 시스템입니다. 한국 자산관리공사, 캠코(Korea Asset Management Corporation)가 운영하는 온비드라는 사이트를 통해 공매에 참여하는 것입니다. 공매와 경매는 뭐가 다른가요? 공매와 경매는 처분 주체가 누구이고 처분 목적이 무엇인가에 달렸습니다. 공매가 국가나 공공기관이 소유하거나 압류한 물건을 처분하는 것이 목적이라면 경매는 개인 간의 채무, 채권을 정리하는 것입니다. 그리고 입찰 방식과 진행 방식도 많이 다릅니다. 경매는 직접, 오프라인으로 법원을 방문해서 진행해야 하.. 2022. 10. 6.
#분묘기지권 #공매 #경매 #특수경매 쉽게 말해 묫자리에 인정되는 권리, 즉 남의 땅에 우리 묘가 있다면 그 묘에 관한 권리를 주장할 수 있는 것을 말합니다. 기基라는 글자의 한자뜻이 터라는 뜻입니다. 묘 터에 인정되는 권리 - 분묘를 설치, 유지하기 위해서 인정되는 권리, 묘터에 보장된 권리라고 이해하시면 됩니다. 분묘기지권이 인정되는 경우의 수는 세 가지인데 토지 소유자의 승낙을 얻어 분묘를 설치한 경우 토지 소유자의 승낙을 받지 않았더라도 분묘를 설치하고 20년 동안 평온·공연하게 점유(설치, 유지)함으로써 시효로 인하여 취득한 경우(시효취득) 자기 소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 분묘에 관해서는 별도의 특약이 없이 토지만을 타인에게 처분(매매, 공매 등) 한 경우 가운데 한 가지 요건만 갖추면 성립합니다. 단 2의 경우는 2001년.. 2022. 10. 5.
마수걸이? 처음? 개시? 마수걸이란 맨 처음으로 물건을 파는 일 또는 거기서 얻은 소득을 말합니다. 예문으로는 오후 한 시가 넘도록 마수걸이도 못 했다. 마수걸이로는 제법 짭짤한 소득을 얻었다. 이런 예시로 쓰이는데 정확하진 않지만 마수걸이의 유래로 추측되는 것은 마수란 '魔手' 즉 마귀의 손아귀라는 뜻이고 '걸이'는 '거르다'의 명사형으로 '거르다'는 '끼니를 거르다'와 같이 '중간에 어떤 순서나 자리를 빼고 넘기다'라는 뜻입니다. 즉, '마귀의 손에 걸리지 않고 넘어가다'는 뜻. 첫 손님께 물건을 팔지 못하면 하루 종일 물건을 팔지 못하기 때문에 무슨 일이 있어도 첫 손님에게는 손해를 보면서라도 팔려고 합니다. 이것이 '마수'를 거르기 위한 '마수걸이'입니다라는 의견과 '마수거리' 는 순우리말 입 니다. '마수' 는 첫아이를.. 2022. 10. 3.
소액 토지투자를 위한 준비 #참고사이트모음 #공매 온비드 공매를 하려면 온비드 사이트만 열어보면 될까요? 아닙니다. 등기부도 떼봐야되고 토지대장도 봐야 되고 그러한 부분을 놓치지 않고 기본적으로 참고해야 될 사이트들 정리해보았습니다. 일단 온비드 사이트를 자주, 자주 열어보아야합니다. 아주 당연합니다. 화면에 친해져야 뭐가 있는지 잘 볼 수 있습니다. 1. 온비드 공매사이트 온비드 www.onbid.co.kr 2. 대법원 인터넷 등기소 토지등기부, 건물등기부를 뗄 수 있습니다. (열람용 700원, 제출용 1,000원) http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp www.iros.go.kr 3. 정부24 토지대장, 건축물대장 (무료) 정부서비스 | 정부24 정부의 서비스, 민원, 정책·정보를 통합·제공하는 대한민국 정부 대표포털 www.go.. 2022. 10. 2.
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