Today777 #확정일자 #전입신고 #전세보증금 #근저당 전세보증금과 선순위 채권이 집값의 80%를 넘긴다면 매우 위험합니다. 그런 집은 전세 들어가면 안 됩니다. 들어갈 집이 혹시 경매에 넘어가더라도 전세보증금에 손해가 없는지, 전세보증금을 지킬 수 있는 확신이 있어야 전세계약이 가능합니다. 즉 깡통주택을 피하는 것인데 이것만 지키면 전세보증금을 무조건 지킬 수 있을까요? 15억짜리 집에 9억 전세로 들어가면 안전할까요? 집값보다 전세보증금이 훨씬 낮고 전입신고에 확정일자까지 받아도 당하는 경우가 있습니다. 전입신고와 확정일자의 효력발생일에 관한 이야기입니다. 18억 원인 아파트에 대출이 없었고 전세보증금이 12억이라 차액도 넉넉했고 A 씨는 본인의 보증금을 지키기 위해 전입신고와 확정일자까지 완료했습니다. 대한민국의 전세제도로 보호되는 모든 일을 하였고 잔.. 2022. 10. 11. #온비드 #공매입찰참가자준수규칙 #입찰참가안내 압류재산인터넷공매입찰참가자준수규칙 (2022.04.21 개정) 제1조(공매근거) 본 공매는 년 월 일 한국자산관리공사(이하 “공사”라 합니다) 게시판 및 전자자산처분시스템(이하 “온비드”라 합니다)에 공매 공고된 바에 따라 실시합니다. 제2조(입찰서식) 입찰서는 온비드상의 소정양식에 따라 주소•거소•성명, 매수하려는 재산의 명칭, 매수신청가격, 공매보증, 그 밖에 필요한 사항을 기재하여야 합니다. 제3조(인증서) 온비드로 입찰에 참가하려는 매수신청인은 [전자서명법]제8조에 따라 운영기준 준수사실의 인정을 받은 전자서명인증사업자로부터 발급받은 인증서(이하 "인증서"라 합니다)를 발급받아 온비드에 등록하여야 합니다. 제4조(공매참가자 자격 제한) 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사람(그 사실이 있은 후 .. 2022. 10. 9. #깡통전세 #전세사기 #깡통전세 피하는 법 #인터넷등기소 깡통전세란 보증금과 대출금의 합이 매매가의 80% 선을 넘어버리는 전세를 말합니다. 깡통전세가 되는 유형은 2가지입니다. 1. 처음에는 정상적인 전세계약을 했습니다. 그런데 전세가가 갑자기 폭등하여 매매가를 따라잡아버린 경우, 예를 들어 1억짜리 집에 7천만 원 전세계약을 했는데 전세가가 폭등하여 심하면 역전세까지 가는 경우가 있습니다. 2. 처음부터 깡통인 경우인데 매매가를 제대로 파악하지 못하거나 매매가를 감추는 바람에 전세가격을 너무 높게 잡아서 매매가와 전세가가 거의 같이 출발한 경우가 되겠습니다. 나중에 전세금을 돌려받기 힘든 경우에 빠지는 상황이며 대부분 악의적인 건축주나 임대사업자가 전세 세입자들의 급한 마음을 이용한 경우가 많습니다. 깡통전세를 쉽게 피하는 법 1. 시세파악하기 - 내 손과.. 2022. 10. 7. #온비드 #공매 #경매 #온비드공매 #소액창업 공매가 뭐죠? 국가나 지자체, 공공기관이 소유하거나 압류하고 있는 재산을 처분하는 것입니다. 온비드는 뭔가요? 한국 자산관리공사가 다양한 공매 정보를 통합하여 인터넷에서 직접 공매에 참여할 수 있게 만든 공매 포털 시스템입니다. 한국 자산관리공사, 캠코(Korea Asset Management Corporation)가 운영하는 온비드라는 사이트를 통해 공매에 참여하는 것입니다. 공매와 경매는 뭐가 다른가요? 공매와 경매는 처분 주체가 누구이고 처분 목적이 무엇인가에 달렸습니다. 공매가 국가나 공공기관이 소유하거나 압류한 물건을 처분하는 것이 목적이라면 경매는 개인 간의 채무, 채권을 정리하는 것입니다. 그리고 입찰 방식과 진행 방식도 많이 다릅니다. 경매는 직접, 오프라인으로 법원을 방문해서 진행해야 하.. 2022. 10. 6. 이전 1 2 3 4 5 ··· 195 다음
